Конечно, стать риэлтором, получить необходимый опыт возможно, просто устроившись работать в уже имеющееся агентство. Но так как новичков редко устраивают на работу, можно заранее или по ходу работы окончить курсы риэлторов, которые сейчас популярны в больших населённых пунктах. Однако эта информация предназначается для тех, кто желает самостоятельно или с товарищами организовать частную фирму – однако знает немного о риэлторстве: только о «смотрах объектов» да о приятной прибыли риэлтора (5% от стоимости недвижимого объекта, что в мегаполисах может доходить до 1000$).

I этап: законы “от сих до сих”

Согласно мнению специалистов, первый самый перспективный этап будущего риэлтора — качественное исследование самых свежих редакций Налогового, Гражданского, Семейного Кодексов (изучая их, дополнения к ним, а ещё лучше — специализированные курсы). Конечно, таким самообразованием возможно заниматься параллельно с работой риэлтора, к примеру, в длинных очередях в госучреждениях. Либо параллельно с оформлением фирм.

Но не надейтесь, что можно за несколько вечеров всё изучить и больше к законам не возвращаться. В действительности, к ним нужно обращаться постоянно, так как они меняются.

II этап: одна голова хорошо, а много лучше

Переходим к следующему шагу, когда фирма уже зарегистрирована, как ФЛП, юрлицо. В КВЭДе работа риэлторских агентств значится в 68.31 (а не в 70.31 как ранее). Основатель должен разобраться в особенностях налогового и бухучёта прибыли, а это вопрос непростой.

Ещё новоиспечённую фирму необходимо зарегистрировать в Госфинмониторинге. В действительности большинство агентов данную норму не выполняют, надеясь, что схема мониторинга риэлторства так и не коснётся. А подсоединившиеся к данному мониторингу, рвут волосы на голове, так как эта служба собственными аудитами отвлекает, нарушения находятся очень просто, за них полагаются штрафы. Как бы там ни было, зарегистрироваться согласно законодательству должны все агенты.

Далее важное действие для новичка — вступить в какое-либо профильное объединение — к примеру, в Киеве самое большое — Профессиональная Ассоциация «Киевский Центр Недвижимости».

III этап: поиск клиента — объяснение нормативов

Как отыскать «прямых» клиентов, которые хотят совершить операцию с недвижимостью, как прозвонить объявления, устроить смотр этих объектов — интуитивно понятно.

Отметим только, что когда уже есть «прямой» клиент, обыкновенно оформляются двусторонние соглашения о риэлторском обслуживании по типу, установленному самой фирмой, без подтверждения у нотариуса. Беречь их нужно, как зрачок глаза, так как регламентированная в них комиссия станет единственным документом, подтверждающим размер налогообложения (возможность скрытия прибыли, извечного нулевого баланса лучше не рассматривать, дороже выйдет).

IV этап: справки

Справки на объекты недвижимости, которые продаются, в теории обязан собрать продавец. Часто у работающих владельцев квартир нет возможности по много раз отпрашиваться с работы, чтобы простаивать в многочасовых очередях госучреждений. Они могут подписать доверенность на риэлтора и подтвердить нотариально (цена вопроса — 250 гривен), чтобы именно он собирал данные справки. У специалистов данной сферы быстро приобретаются умения эффективно и быстро сделать всё нужное в данных заведениях. Эту работу риэлтор обычно проводит условно бесплатно (стоимость его работы уже включена в проценты со сделки), а стоимость документов БТИ (200-300 гривен) обыкновенно уплачивается продавцом квартиры.

Безусловно, есть агенты, которые всю эту волокиту оставляют на своих клиентов (продавцов недвижимости). Однако таких агентов вряд ли порекомендуют своим знакомым, а именно такой способ — основной источник потенциальных клиентов.

Вывод

Благодаря rieltory.in.ua Вы поймёте уровень ответственности, денежных рисков, число опасных моментов и саму суть деятельности риэлтора, которая больше не в просмотрах недвижимости, а в постоянном обивании порогов госзаведений и нотариусов, в непрерывной адаптации к меняющимся каждый день законам.