
жажда недвижимости
Франшиза агенства недвижимости
Сайт
CRM
ОБУЧЕНИЕ
Доступно для любого города!
Полная презентация франшизы
авторские курсы по риэлторству
Получить новый опыт и увеличить доход в несколько раз.
Уникальный авторсий курс от действующего риэлтора
Аренда для начинающих
Продажа
Агентство недвижимости
Купить CRM по недвижимость с возможностью ее доработать
сайт вашего агенства недвижимости за 2 дня
полезные статьи
Основываясь на приведенных в этой статье советах, вы уже можете сделать вывод, подходит ли вам работа риэлтора, есть ли у вас перспективы в сфере недвижимости
Услуги риэлтора в Мариуполе. Какие услуги оказывает риэлтор? в чем заключается смысл работы
Вместе со стремительно развивающимися рыночными отношениями и возможностью приватизации стали легальными операции с недвижимостью.
Профессия риелтора относительно новая, что позволяет добиться весьма серьезных результатов за довольно короткое время. Кроме того,
Профессиональный риэлтор — специалист по недвижимости, пунктуальный человек, который выслушает, разберется в ситуации. Это человек, который даст полную консультацию и будет сопровождать сделку от начала
Наши достижения в работе по недвижимости
Как стать риэлтором в Украине ? Пошаговые действия
Профессия риэлтор в последнее время все больше стала на слуху. Если в конце ХХ века к этим людям относились с недоверием, то сегодня на риэлтора приходится уже более половины всех операций на рынке недвижимости. Этот рынок для работы еще молодой, поэтому перспектива роста здесь еще велика и столь актуальна. Стать лидером, мастером своего дела и гуру своей профессии можно легко, главное знать как стать риэлтором.
Читать далееКонечно, стать риэлтором, получить необходимый опыт возможно, просто устроившись работать в уже имеющееся агентство. Но так как новичков редко устраивают на работу, можно заранее или по ходу работы окончить курсы риэлторов, которые сейчас популярны в больших населённых пунктах. Однако эта информация предназначается для тех, кто желает самостоятельно или с товарищами организовать частную фирму – однако знает немного о риэлторстве: только о «смотрах объектов» да о приятной прибыли риэлтора (5% от стоимости недвижимого объекта, что в мегаполисах может доходить до 1000$).
Согласно мнению специалистов, первый самый перспективный этап будущего риэлтора — качественное исследование самых свежих редакций Налогового, Гражданского, Семейного Кодексов (изучая их, дополнения к ним, а ещё лучше — специализированные курсы). Конечно, таким самообразованием возможно заниматься параллельно с работой риэлтора, к примеру, в длинных очередях в госучреждениях. Либо параллельно с оформлением фирм.
Но не надейтесь, что можно за несколько вечеров всё изучить и больше к законам не возвращаться. В действительности, к ним нужно обращаться постоянно, так как они меняются.
Переходим к следующему шагу, когда фирма уже зарегистрирована, как ФЛП, юрлицо. В КВЭДе работа риэлторских агентств значится в 68.31 (а не в 70.31 как ранее). Основатель должен разобраться в особенностях налогового и бухучёта прибыли, а это вопрос непростой.
Ещё новоиспечённую фирму необходимо зарегистрировать в Госфинмониторинге. В действительности большинство агентов данную норму не выполняют, надеясь, что схема мониторинга риэлторства так и не коснётся. А подсоединившиеся к данному мониторингу, рвут волосы на голове, так как эта служба собственными аудитами отвлекает, нарушения находятся очень просто, за них полагаются штрафы. Как бы там ни было, зарегистрироваться согласно законодательству должны все агенты.
Далее важное действие для новичка — вступить в какое-либо профильное объединение — к примеру, в Киеве самое большое — Профессиональная Ассоциация «Киевский Центр Недвижимости».
Как отыскать «прямых» клиентов, которые хотят совершить операцию с недвижимостью, как прозвонить объявления, устроить смотр этих объектов — интуитивно понятно.
Отметим только, что когда уже есть «прямой» клиент, обыкновенно оформляются двусторонние соглашения о риэлторском обслуживании по типу, установленному самой фирмой, без подтверждения у нотариуса. Беречь их нужно, как зрачок глаза, так как регламентированная в них комиссия станет единственным документом, подтверждающим размер налогообложения (возможность скрытия прибыли, извечного нулевого баланса лучше не рассматривать, дороже выйдет).
Справки на объекты недвижимости, которые продаются, в теории обязан собрать продавец. Часто у работающих владельцев квартир нет возможности по много раз отпрашиваться с работы, чтобы простаивать в многочасовых очередях госучреждений. Они могут подписать доверенность на риэлтора и подтвердить нотариально (цена вопроса — 250 гривен), чтобы именно он собирал данные справки. У специалистов данной сферы быстро приобретаются умения эффективно и быстро сделать всё нужное в данных заведениях. Эту работу риэлтор обычно проводит условно бесплатно (стоимость его работы уже включена в проценты со сделки), а стоимость документов БТИ (200-300 гривен) обыкновенно уплачивается продавцом квартиры.
Безусловно, есть агенты, которые всю эту волокиту оставляют на своих клиентов (продавцов недвижимости). Однако таких агентов вряд ли порекомендуют своим знакомым, а именно такой способ — основной источник потенциальных клиентов.
Благодаря rieltory.in.ua Вы поймёте уровень ответственности, денежных рисков, число опасных моментов и саму суть деятельности риэлтора, которая больше не в просмотрах недвижимости, а в постоянном обивании порогов госзаведений и нотариусов, в непрерывной адаптации к меняющимся каждый день законам.
ответим на любые вопросы
по риэлторствe
Вячеслав Рекечинский
Уже более 10 лет на рынке недвижимости как владелец собственных помещений. Создатель портала по коммерческой недвижимости KNIN в СНГ. Специализируюсь на аренде недвижимости. Создатель собственной франшизы по недвижимости.
Годунова Елена
Тренер - практик, специалист по продаже недвижимости с 5 летним стажем. Работа руководителем отдела продаж, директором информационного центра, соучредитель АН "Portal Estate". Опыт в генерировании клиентов (до 500 заявок в месяц). Специализируется на первичногом, вторичном рынке.